参考快评 非洲自贸区“横空出世”，将给中国带来更多机会

9月1日，北京市住房和城乡建设委员会 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局联合发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，正式官宣北京取消“认房认贷”，明确：　

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

目前，北上广深四个一线城市已全部落地执行“认房不认贷”政策，为楼市传递了积极信号。北京取消“认房认贷”，大量置换和异地购房者将率先受益，首付筹资压力和按揭成本都将大大降低。

“认房不认贷”落地

300万房贷25年少还超26万

根据通知内容，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

执行“认房不认贷”后，两类购房者将率先受益，首付压力和信贷成本都将明显降低：

1.置换客群，卖后再买，按规定满足本地名下无房，依旧能享受首套房的首付比例和利率；

2.在异地购房有贷款记录的购房者，在认定套数时，只核查本地有没有住房，即便外地有房，再买也算首套。

以北京为例，目前执行的是首套房首付比例为40%（普宅35%），房贷利率4.75%，二套房首付比例80%，房贷利率5.25%。

若符合认房不认贷条件，按总房价1000万元计算，二套首付款将从800万元降至400万元，减少50%的支付压力。

另外，房贷利率将从5.25%降至4.75%，以300万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算，月供额将从约17977元/月降至17103元/月，每月可少还874元，25年累计少还26.22万元。

业内人士：市场有望企稳复苏

复盘市场表现，今年二季度以来，在多重因素影响下，北京楼市整体供求明显回落。

据北京市住建委网签数据显示，7月北京新房成交5753套，环比增长约1%，同比增长约43.5%；二手房累计成交9718套，环比减少约16.3%、同比降低约21.2%，市场活跃度不高，下降态势明显。

据初步统计，8月北京新建住宅成交规模约4200套，延续回落态势，同比降幅约在27%左右，购房者观望情绪较重，市场持续低迷。好在进入8月，北京二手住宅成交开始回升，统计数据显示，北京二手住宅成交10960套，回归万套水平，环比涨幅约12.8%。

有业内人士认为，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复苏的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。具体市场反应如何？让我们拭目以待。