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短暂休整后，北京土地市场重焕活力。

顺义、丰台两宗地“抢跑”，

其余各区的优质土地供应计划也浮出水面。

这其中，乐居君最为关注的是东小口——这一早于朱辛庄的昌南顶流。

早在2022年底东小口镇CP02-0405-0001等地块规划综合实施方案公示时，

就引发了买房群的热议，群友们称其为“王炸回归”。

彼时整个昌平南一片火热，

而这份热度的开启者，

就是拥有“一步海淀”绝对地里位置优势的东小口，

首开、绿城等房企接连在这片热土缔造出“日光”开盘。

图为2020年11月，奥森ONE的开盘现场

东小口诸地块再次强势进入我们的视线就是在今年，

其一次性推出3宗毗邻地块——昌平东小口贺村中滩村B组团CP02-0405-0001、0002、0005，三宗地合计总建控39.8万方。

另据供地文件显示，

三宗地所在的0405街区组团除住宅用地外，

还包含了多宗公园绿地、生活配套，共计55.92万方。

其中最引人瞩目的当属0002宅地南侧的12年一贯制教育用地，

以及其旁边建控11.34万方的产业用地。

这意味着此处将是一片集教育、自有产业于一身，

并与周围万亩奥北森林公园相融合的高端生态住区。

只可惜，由于北京整体供地的节奏把控，东小口也放缓了供应脚步。

配图源自电影《夺冠》截图

近日，乐居君获悉，为优化市场供给节奏，昌平采取“化整为零”策略，

将条件最为成熟的0002地块作为了首发。

这宗板块内南向布局最为舒展的宅地，

将率先亮相！

该地块用地规模约5.64万平方米，规划建筑规模达15.62万平方米，

如图，克而瑞系统显示，今年昌平商品房成交的套均面积“安全区”为120-140㎡，

按此推算，0002地块预计可供应住宅约1200套。

此前信息中，2.78的容积率与60米的限高，在当今供地市场并非最优解，

基于板块特有的景观优势，

乐居君认为供地方如能进一步调高限高，

将获得市场更多认可。

这有待正式挂地时去验证——但另一个消息则更能打动自住的用户，

就地块南侧一街之隔的十二年一贯制教育用地，昌平正在积极与名校洽谈引入，

目前基本确认为北京101中学。

如此一来，叠加四代宅的加持，板块的“好住”属性将进一步提升。

另外，在价格设置上，昌平也拿出了足够的诚意，

据消息，本次0002宅地的起拍价或将定在3.4万，

地块旁，5年前的两宗住宅用地成交楼面价分别为3.7万、3.8万。

如据下图克而瑞系统显示，

昌南各板块近2年的商品住宅成交均价约至6万/㎡。

充足的缝差，为好房子的落实提供了又一保障。

作为承接海淀产业外溢的桥头堡，

东小口凭借其独特的区位优势和升级版规划，

正被置业者们重新认知，有朋友称其为“朱辛庄”平替，

但如结合今年初朱辛庄发布的百万方或许，

其更有可能是“等等党”们的新胜利。

更何况，左枕海淀，右揽朝阳，

且被万亩绿海环抱，

放眼北京，其实东小口从无“平替”。

这也正是5年前，

两个高光楼盘、5000多个家庭坚定选择这里的原因。

接下来，这位“顶流”的“限时返场”，

乐居君将持续为您关注。